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zippo打火机-英国脱欧,房价会涨吗?

海外新闻 时间: 浏览:162 次

文 | 《巴伦》撰稿人丽兹勒金(Liz Lucking)

修改 | 郭力群

差不多三年半前,英国投票决议脱离欧盟。在那之后,脱欧带来的不确定性给英国的房地产商场造成了严峻连累。

买家和卖家都停下脚步,等候英国脱欧远景明朗化。与此一起,房价涨幅堕入阻滞,买卖量也有所下降,商场决心遭到沉重冲击。

Nationwide之前发布的房子价格指数显现,在举办脱欧公投之前的几个月中,英国的年化房子价格涨幅徜徉在5%左右。

但Nationwide最新发布的数据显现,英国房价的涨幅现已接连10个月低于1%,9月份同比仅上涨了0.2%。

房地发作意公司榜首和平戴维斯发布的陈述显现,本年上半年英国的房子买卖量也有所下降,比过去10年的任何时候都要少。

现在官方宣告的脱欧终究期限是10月31日,脱欧的终究成果将影响到未来几个月甚至几年的房地产商场走势。

投行瑞银以为,在脱欧问题上,本月底最有或许呈现的三种景象是:脱欧日期再次推延;英国和欧盟到达脱欧协议;英国无协议脱欧。

以下是专家就这三种景象对英国整个房地产商场影响的剖析。

景象1:脱欧日期再次推延

瑞银以为,这是最有或许呈现的景象,假如实际状况果真如此,那么估计现在的状况或许不会呈现多少改变。

榜首和平戴维斯住所商场研讨主管卢西恩库克称,“脱欧公投完毕以来,整个英国的房价涨幅从5%降至根本相等,这反映出这样一个现实:即尽管利率处于令人难以置信的低水平、失业率继续处于低位、薪酬添加势头杰出,但住所商场仍严峻受制于商场心情。”

库克以为,假如脱欧日期再次推延,那么这种景象或许会继续存在。

他估计,商场将继续以需求为根底而且对价格较为灵敏,买卖量不会有很大改观。

但库克称,脱欧日期再次推延还会发作一个危险,那就是“从伦敦房地产商场蔓延至其他区域的疲软态势会进一步扩大到更多区域。”

公投完毕以来,zippo打火机-英国脱欧,房价会涨吗?伦敦房地产商场遭到的冲击比其他任何区域都更严峻,无力购买和高价值住所(伦敦有许多这样的住所)印花税的上调令市况落井下石。间隔伦敦最近、房价遍及较高的区域的市况也和伦敦相同最为疲软。

房地发作意公司Hamptons International研讨主管阿尼莎贝弗里奇称,房地产商场呈现多大程度的改变将取决于脱欧日期zippo打火机-英国脱欧,房价会涨吗?会推延多久。

3月份英国宣告把脱欧终究期限从当月晚些时候推延到10月时,房地产商场活动曾呈现反弹。“那时人们都说自己受够了这种不确定性,他们一向在等着看看zippo打火机-英国脱欧,房价会涨吗?会发作什么,终究却什么都没有发作,”贝弗里奇说。“假如脱欧日期再次推延,那么商场活动或许会再次反弹,”买卖量或许会增多。

但她一起也称,推延的时刻越短,买卖活动康复的或许性就越小。

脱欧日期再次推延或许会给英镑带来提振。瑞银估计,英镑兑美元将升至1.25美元至1.29美元之间。英镑现在兑1.24美元。

景象2:英国和欧盟到达脱欧协议

英国不太或许在10月31日前和欧盟到达脱欧协议,但这被以为是最理想的成果。

假如英国和欧盟到达协议,那么“顾客和购房者或许会松一口气,”库克称。

贝弗里奇称,“假如可以到达协议,那么将为未来几年的商场走势带来一些确定性和决心。商场决心非常重要,房子往往是人们所购买的最贵的东西,在不确定时期是会成为一个扎手的问题。”

估计到达协议会给商场活动带来提振,由于买家一向在推延做决议,期望比及终究到达协议让他们重拾决心再重返商场。

伴随着房地产商场活动的增多,估计该商场也会康复添加,但库克以为,商场活动增多和商场添加势头“或许不会继续”。

他称,“过一段时刻后人们会发现,英国和欧盟联系淡化带来的问题仍需时日才干处理。”人们会“冷静地认识到,到达协议纷歧定能确保工作一往无前。”

被压抑的商场需求忽然开释也会带来价格回调的危险。Mansion Global此前报导称,三年多来一向没有把房子投放到商场上的人或许会制作一个“脱欧瓶颈”,导致供应量添加,房价则因而跌落。

但毕马威会计师事务所的一份陈述显现,即使到达协议,本年剩余时刻里房价也简直不会有什么改变,但估计英国西北区域的房价本年将呈现最大涨幅,或许到达1.6%。

西北区域是英国房价较为低价的区域之一,2016年公投以来,该区域房价继续每年上涨。数据供货商Acadata的数据显现,本年7月份西北区域的房价涨幅尽管不大,但仍是全英国最高的。

毕马威估计,估计下一年英国全国房价涨幅将升至1.3%,其间约克郡-亨伯区域将以2.4%的涨幅抢先全国。

和西北区域的状况相同,公投以来约克郡-亨伯区域的房地产价格一向在上涨,但Acadata的数据显现,该区域7月份的房地产价格仅小幅上涨了0.1%。

与此一起,2019年和2020年伦敦的房地产价格将继续跌落,估计本年最大跌幅将到达4.7%。

Acadata的数据显现,2018年以来伦敦的房价简直没有上涨,房价跌幅在本年早些时候到达了4.6%的峰值。

瑞银以为,假如到达脱欧协议,那么英镑兑美元汇率或许会大幅上升,升至一年多前的1.35美元左右。

英镑增值或许会下降以美元买入的英国房产的价值,在英外国出资也或许会放缓。

景象3:无协议脱欧

瑞银以为,无协议脱欧是本月底最不或许呈现的成果。库克称,这样的成果将带来“最大的不确定性”。

“无协议脱欧会导致房价涨幅下降,短期内房地产商场或许会继续现在的状况,”而且伦敦房地产商场将呈现进一步下行压力,他表明。

但和其他经济承压时期不同的是,英国脱欧“现已被评论了很长时刻了,”库克称,而且政府会采纳办法为经济供给维护。

他还称,英国或许会降息,政府的开销方案和经济影响办法将有助于减轻英国无协议脱欧带来的影响。

毕马威以为,无协议脱欧将导致下一年英国的房地产价格跌落6%左右,假如商场反应比预期的更激烈,那么跌幅到达10%至20%也不是不或许。

毕马威称,到2020年,英国一切区域的房地产商场都会跌落,估计北爱尔兰区域的跌幅最大,或许到达7.5%,紧随其后的是伦敦,跌幅为7%。

瑞银以为,无协议脱欧对英镑最为晦气,估计英镑兑美元汇率将跌至1.12美元左右,以美元买入英国财物的外国出资者则会获益。

本文首刊于Mansion Global。

翻译 | 小彩

版权声明:

《巴伦》(barronschina) 原创文章,未经许可,不得转载。英文版见2019年10月14日报导惊鸿一瞥“Deal, No-Deal, Delay: How 3 Brexit Scenarios Will Affect U.K. Home Sales”。

(本文内容仅供参考,出资主张不代表《巴伦》倾向;商场有危险,出资须慎重。)